瑞银汪涛：需要政策进一步加码来稳定房地产市场

　　1月24日晚，中国人民银行、金融监管总局办公厅联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，要求进一步加大对房地产开发商融资的支持。瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，监管鼓励银行对符合标准的房地产企业发放经营性物业贷款，以经营性物业为抵押。经营性物业贷款可用于承贷物业的经营性资金需求，以及置换借款人为建设或购置该物业形成的贷款和借款。更重要的是，2024年底前，符合资格的“优质”房地产开发企业可以将经营性物业贷款用于偿还该企业及其集团存量房地产领域相关贷款和公开市场债券。后者为开发商偿还一般性债务提供了新的途径，特别是那些存在风险的项目（包括住宅项目）的相关债务，从而降低了进一步大规模违约的风险。不过，银行可能会评估此类贷款的商业性和风险，因此发放的节奏和潜在规模仍未可知。汪涛表示，维持对2024年信贷增速持稳在9.5%左右水平的预测（2023年为9.6%）。在汪涛看来，这是监管加大对开发商信贷支持力度的重要一步，要从根本上持续改善开发商融资问题，需要看到房地产销售止跌企稳，这需要政策进一步加码来稳定房地产市场。